买房时，首先确定地段，交通、商超、学校这些最基本的配套，至少要占两个，建议找目标城市能买得起的最贵的三个地段，推荐打开安居客app，点地图找房，一一对比各大楼盘。

建议一：清楚房子的商品属性

房屋一般类型分为：小产权房、动迁房、商住两用房、商品房，自住或者刚需房的朋友选商品房即可。

建议二：开放商至关重要

其次开发商在现目前的房市情况来看至关重要，可以网上搜 2021中国房地产企业500强排行榜，选排名靠前的知名房企。

建议三：了解楼盘的基础信息

买房的时，我们应该要认真的查询意向楼盘的楼盘详情，打开安居客，里面都会有一一的数据。比如楼盘里的容积率，指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。即：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积。对于购房者而言，容积率越低，楼间距越宽，小区品质相对越高，人均空间越大，居住起来越舒适。

具体如下：

独立别墅容积率：0.2-0.4

联排别墅容积率：0.4-0.8

7层以下的多层住宅、叠墅容积率：0.8-1.5

7-11层的小高层住宅容积率：1.5-2

高层住宅容积率：1.8-2.5

超高层住宅容积率（32层左右）：≤5

而楼间距建议是≥1.2×楼高，同样的，小区的绿化率越高，舒适度越高，最好绿化率≥30%，停车位的比例推荐是1：0.6。

建议四：小心“特价房”营销

金九银十很多楼盘都会推出各种各样的促销活动，一些所谓的特价房源这时候也会被开发商拿出来售卖。

比如一些楼盘在资金方面出现问题，有可能推出一些特价房来吸引购房者，来缓解一时的资金紧张，这种情况难免会有发生烂尾风险的可能。还有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者，比如某些户型面积小、总价低，但地理位置比较成熟的40年的产权房。

最后网上有很多关于新房砍价、中介优惠的谈判攻略，小思妹就不多做评价，只给大家举一个真实的例子，网友小A2021年在广西北海买房的真实情况：

首先是中介优惠是不存在的，找中介可以便宜6%，但是一般要分一些给中介，而自己去跟经理谈优惠则可以独享6%的优惠，其次只要你进入售楼部了，不用刻意去留电话人家也能知道你是上门客还是中介客，因为人脸识别和简单的一些扫码就已经把你的信息记录在案了。

并且自己去看房的时候销售会跟你说很多楼层卖完了，选不了，但是这时候你去问中介中介就会说还有得选，这个时候就是销售在骗你，你需要跟销售的领导直接谈，摆明你的购房诚意（最好就是现在马上全款），然后楼层户型基本任选。最后，看备案价确实是可以的，但是还不会是最低，还可以在备案价的基础上要求免十年甚至更多的物业费，要求赠送终身停车位等等优惠。